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（中央社記者馮昭台北4日電）財政部國有財產局今天3筆地上權案投標冷清，只有1筆標出。房仲業者認為，現在大環境不明，地上權有開發時間壓力，不能分戶出售，而且銀行多不願承貸，投標建商的口袋必須夠深。

國產局標售3筆地上權分別位於台北市中山區興安街、合江街口的長春段、台北市南港區昆陽街及高雄市楠梓區，只有1封標單投標，最後只有興安街長春段土地由上市建商達欣工程以新台幣12億餘元得標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，地上權開發有時間壓力，因此更能看出業者對於前景的態度。建商投標冷淡，顯示業者對前景相對保守。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，除非是上市櫃公司，銀行大多不願承貸地上權的案子，就算承貸也頂多只能貸5成。

邱太(火宣)指出，不僅貸款困難，得標人將來不能分戶出售地上權，只能比照台北車站旁「京站」模式，出售使用權，使得建商對地上權興趣缺缺。

至於南港昆陽街土地，邱太(火宣)指出，有畸零地調處問題，可能因此流標收場。高雄市楠梓區土地雖然鄰近捷運楠梓加工區站及後勁站，但中南部建商對地上權接受度不高。

興安街長春段地上權案，房仲業者換算地上權土地每坪164.5萬元，與底價比較，溢價約16%。

住商不動產松江民權加盟店協理周勝國指出，興安街周邊中古屋價格每坪65至73萬元，新案價格約在100萬元，若要推豪宅可能要考驗市場接受度。附近平均租金每坪僅1000至1200元，地上權推案價若每坪75萬元，投報率僅2%；若推出租產品，未來得鎖定高端租屋者，才有一定程度獲利。1001004

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